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吉祥博网址|广州一男子“闭着眼睛”签多份购房文件,2万定金没了

吉祥博网址,文/羊城派记者 董柳 通讯员 蒋风采

广州一名购房人,在售楼人员的介绍和推荐下,一次性签下包括《认购书》等在内的多份文件,认购了一套房屋并支付定金20000元。

回家后直冒冷汗,才知道自己没认真看,一些条款对自己不利,于是要求与开发商就《商品房买卖合同》进行磋商、修改,开发商拒绝后,最后购房人未能在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》,导致开发商没收定金20000元。该购房人向法院起诉要回定金。广州市番禺区法院近日一审驳回了购房人的诉讼请求。

图/视觉中国

为购房“闭着眼睛”一次签下多份文件

2019年5月10日,购房人邓某在售楼人员的介绍和推荐下,签订《认购书》等多份文件,认购位于广州市番禺区亚运城的一套房屋,支付定金20000元,并约定于2019年5月15日签订《商品房买卖合同》。

所签文件内容显示,邓先生己清楚了解并认可开发商已公示的商品房买卖合同示范文本及补充协议等,同意按上述公示的合同及补充协议范本签署《商品房买卖合同》及补充协议,已阅悉项目红线内外不利因素等。

回家后,邓某才发现认为自己并未知悉所签文件的全部内容,不完全认可商品房买卖合同示范文本及补充协议,于是便要求与开发商就《商品房买卖合同》进行磋商、修改。

开发商不接受磋商修改致未能签订合同

对于邓某多次提出的对《商品房买卖合同》及补充协议进行磋商、修改的要求,开发商予以拒绝,回应合同是统一制定的,不能修改。最终,邓某未在《认购书》约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》,开发商没收定金20000元,邓某于是向法院提起诉讼。

邓某认为,开发商的格式条款不公平,侵犯了自己作为消费者的合法权益,双方未能订立合同的原因在于未就主要合同条款达成一致,责不在己,因此开发商应当返还定金。

开发商则认为,《商品房买卖合同》范本早已在售楼处进行了公示、邓某也签署《认购书》,同意按照合同范本签订《商品房买卖合同》。现邓某以磋商不成为由,未按时签订《商品房买卖合同》,已经构成违约,不同意退还定金。

法院认定购房者已违约无权要求退定金

法院查明事实后认为,依法成立的合同,受法律保护。邓某作为购房者,有能力在签订《认购书》前认真阅读合同内容、清楚相关风险,理性判断后再决定是否签名。

作为完全民事行为能力人,邓某的行为会产生相应的法律效力,其也应当承担相应的法律后果。现双方均在《认购书》上签字,邓某亦按认购书约定支付了20000元定金,可见该《认购书》是当事人的真实意思表示,依法成立并生效。

法院指出,邓某已经在认购书中确认“己清楚了解并认可出售方已公示的商品房买卖合同示范文本及补充协议”,却在正式签约前提出合同条款权利义务不对等、不公平,要求重新磋商修改合同后再签约,前后意思表示不一致,亦无正当理由。

因此,法院认定邓某系因自身原因未按时签署《商品房买卖合同》,其行为已构成违约,无权要求开发商返还定金。

法官:购房者应当认识到签名的法律效力

法官表示,法律保护弱势方,亦要维护交易的稳定与安全。法律在制度设计上对消费者的权利做了倾斜性保护,但前提仍需符合民事法律行为的一般规则。购房者是经济活动的重要参与者,房屋这类大额商品的交易更应当遵循商事外观主义,即交易主体的意思表示以行为外观为准,行为人应当对自己的行为承担法律责任。

购房者应当认识到签名的法律效力,谨慎地做出意思表示、订立合同,再诚信履约。如果行为人随意否认自己签名的文件,将不利于交易的安全稳定,不利于经济社会发展。

法官提醒,法律倡导理性消费。购房者在面对房屋这类高额又与限购、限售政策相关的商品时,更加应该理性的判断、衡量和选择。购房者应当以平等、理性的心态去签订合同,而不是“抢购”,或者寄期望于“我弱我有理”,在发生纠纷后希望得到法律的特殊保护。购房者常觉得自己被动,事实上在签名前、交付款项前,购房者一直都有主动权。

法官说,法治社会应当是普遍懂法、守法的社会,社会是在法律主体不断学习法律、运用法律的过程中逐渐完善、健全的。房地产开发商基于签约的效率与自己利益的保护,均制定、使用统一的合同范本,符合市场规律。而他们运用法律知识,研究、改进、完善合同条款,使己方的风险降到最低,也无可厚非。

这也在正向地刺激购房者要学法、懂法,更加谨慎的面对合同条款、认识签约行为。只有交易双方的充分博弈,才能促进商品房买卖行为的日趋规范和相关法律制度的不断完善。

来源 | 羊城派

责编 | 梁泽铭

审签 | 吴瑕

实习生 | 梁敏婷

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